А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й СУД А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д.76, те л.: (3852) 61-92-78, факс : 61-92-93

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Барнаул Дело №А03-4677/2010

02 сентября 2010 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи

Михайлюк Н.А., при ведении протокола судьей, рассмотрев в

открытом судебном заседании дело по иску «Государственного

образовательного учреждения высшего профессионального

образования «Алтайский государственный технический университет

им.И.И. Ползунова», г.Барнаул, к открытому акционерному

обществу «Мобильные ТелеСистемы», г.Барнаул, третье лицо –

Территориальное управление Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Алтайском крае,

г.Барнаул, об обязании освободить нежилое помещение и

взыскании 48 749 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Лаубах Н.Н., доверенность от 01.03.2010г.,

от ответчика – Солотовой В.Б., доверенность от 15.01.2010г.,

У С Т А Н О В И Л :

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования «Алтайский государственный

технический университет им.И.И. Ползунова» обратилось в

арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу

«Мобильные ТелеСистемы» в лице филиала в Алтайском крае об

обязании ответчика освободить нежилое помещение в здании по

адресу: г. Барнаул, пр. Комсомольский, 71/2, площадью 45

кв.м., и взыскании задолженности по арендной плате в размере

47 655 руб., а также 1 094 руб. 15 коп. пени за

несвоевременную оплату арендных плате жей за период с

01.01.2010г. по 22.03.2010г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора,

привлечено Территориальное управление Федерального агентства

по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.

Ответчик в отзыве на исковое заявление не согласен с

требованиями истца в части взыскания задолженности по арендной

плате, так как оплата в полном объеме произведена платежным

поручением №12511 от 19.03.2010г. Демонтаж базово й станции в

настоящее время считает нецелесообразным, так как имеется

возможность для участия в конкурсе по заключению договора

аренды спорного помещения. Кроме того, демонтаж станции влечет

за собой утрату зоны покрытия в радиусе 1 кв.км, что

существенным образом затрагивает права граждан и организаций –

абонентов сети МТС.

Территориальное управление Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Алтайском крае в

отзыве на исковое заявление считает исковые требования в части

уплаты суммы 47 655 руб. необоснованными, в части пени

оставляет решение вопроса на усмотрение суда, а части

освобождения помещения полагает требования истца подлежащими

удовлетворению.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству сторон для

решения вопроса о заключении мирового соглашения, однако

мировое соглашение сторонами не заключено.

Как следует из материалов дела, между Алтайским

государственным техническим университетом им. И.И. Ползунова

(арендодатель) и открытым акционерным обществом «Мобильные

ТелеСистемы» в лице филиала в Алтайском крае (арендатор)

заключен договор аренды нежилого помещения в здании

федеральной собственности от 03.02.2006г. N13.

В соответствии с указанным договором ответчику передано в

аренду нежилое помещение в здании, расположен ном по адресу: г.

Барнаул, пр. Комсомольский, 71/2, площадью 45 кв.м. на

техническом этаже здания согласно выписке из технического

паспорта для размещения антенно-фидерных установок.

Договор заключен сроком с 03.01.2006г. по 31.12.2006г. и в

силу норм части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской

Федерации возобновлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением №3 от 01.11.2008г. размер

арендной платы по договору изменен на основании отчета об

оценке имущества от 08.10.2008г. и установлен в размере 15 885

руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного дополнительного

соглашения арендная плата перечисляется арендатором до 10

числа текущего месяца в федеральный бюджет на единый

балансовый счет №40101 «Доходы, распределяемые органами

федерального казначейства между уровнями бюджетной системы

Российской Федерации». Расчетный счет 40101810100000010001,

БИК 040173001, получатель – УФК по Алтайскому краю (АлтГТУ

л/сч 11073280740).

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения №3 от 01.11.2008г.

установлена ответственность арендатора за несвоевременную

уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования за каждый день просрочки.

Соглашением без даты и номера о расторжении договора аренды

стороны определили расторгнуть договор аренды от 03.02.2006г.

№13 с 31.12.2009г.

Согласно пункту 5.2 дополнительного соглашения №3 от

01.11.2008г. арендатор обязан в течение 10-ти дней с момента

получения уведомления об истечении срока договора от

арендодателя передать нежилое помещение по передаточн ому акту

арендодателю.

Так как ответчик нежилое помещение не освободил и возвратил

его арендодателю по акту, истец обратился в суд с настоящим

иском.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской

Федерации истец предъявил требование о взыскании с ответчика

арендной платы за январь-март 2010 года.

Кроме того, истец начислил ответчику неустойку за просрочку

арендных платежей за период с 01.01.2010г. по 22.03.2010г. в

сумме 1 094 руб. 15 коп.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению

частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса

Российской Федерации обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ

от исполнения обязательства и одностороннее изменение его

условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской

Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан

вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в

котором он его получил.

Пунктом 5.2 дополнительного соглашения №3 от 01.11.2008г. к

договору аренды нежилого помещения от 03.02.2 006г. №13

предусмотрена обязанность арендатора в течение 10-ти дней с

момента получения уведомления об истечении срока договора от

арендодателя передать нежилое помещение по передаточному акту

арендодателю.

Факт расторжения договора аренды нежилого помещен ия от

03.02.2006г. №13 по соглашению сторон с 31.12.2009г.

подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательства возврата арендуемого помещения арендодателю

ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца об о бязании

ответчика возвратить нежилое помещение, являвшееся предметом

договора аренды от 03.02.2006г. №13, являются законными,

обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной

плате в размере 47 655 руб. не подлежат удовлетворению, исходя

из следующего.

Ответчик представил в дело платежное поручение №12511 от

19.03.2010г., подтверждающее перечисление суммы 47 655 руб. за

аренду за 1 квартал 2010 года на расчетный счет

40101810100000010001, указанный в договоре аренды, БИК

040173001, получателю – УФК по Алтайскому краю

(Территориальное управление Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Алтайском крае).

Поступление указанной суммы в бюджет Российской Федерации

подтверждается отзывом Территориального управления

Федерального агентства по управлению государственным

имуществом в Алтайском крае.

Суд считает доказанным выполнение ответчиком обязанности

по погашению задолженности по арендной плате в сумме 47 655

руб. в федеральный бюджет. Распределение поступившей в бюджет

суммы производится УФК по Алтайскому краю и то обстоятельство,

что денежные средства не поступили к истцу, не может служить

снованием для повторного взыскания с ответчика этой суммы.

Так как договор аренды нежилого помещения от 03.02.2006г.

№13 прекратил свое действие с 31.12.2009г., суд находит

неправомерным начисление истцом договорной неустойки за

нарушение сроков внесения арендных платежей после прекращения

действия договора.

Неустойка за несвоевременный возвра т арендованного

имущества договором аренды не предусмотрена.

При таких обстоятельствах требования истца в части

взыскания неустойки за нарушение сроков внесения арендной

платы, начисленной за период с 01.01.2010г. по 22.03.2010г.,

не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу

искового заявления относятся на стороны в силу части 1 статьи

110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного

процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать открытое акционерное общество «Мобильные

ТелеСистемы» в лице филиала в Алтайском крае, г.Барнаул, в 10-

дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную

силу освободить и передать по передаточному акту

Государственному образовательному учреждению высшего

профессионального образования «Алтайский государственный

технический университет им.И.И. Ползунова», г. Барнаул,

нежилое помещение в здании федеральной собственности,

расположенном по адресу: г. Барнаул, пр. Комсомольский, 71/2,

площадью 45 кв.м. на техническом этаже здания согласно выписке

из технического паспорта.

Взыскать с открытого акционерного общества «Мобильные

ТелеСистемы» в лице филиала в Алтайском крае, г.Барнаул, в

пользу Государственного образовательного учреждения высшего

профессионального образования «Алтайский государственный

технический университет им.И.И. Ползунова», г. Барнаул, 4 000

руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В части требования о взыскании задолженности по арендной

плате в размере 47 655 руб. и пени в размере 1 094 руб. 15

коп. истцу в иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд

Алтайского края в апелляционный суд, г.Томск, в течение месяца

со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию –

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в

течение двух месяцев со дня вступления решения в законную

силу.

Судья                                                                  Н.А.Михайлюк