АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 июля 2010 года Дело № А33-4345/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июля 2010 года.

В полном объ?ме решение изготовлено 29 июля 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Трубачева И.Г., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт-122», г.

Красноярск,

к открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» в лице филиала в

Красноярском крае, г. Красноярск,

о взыскании 2 210 847 руб. неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца: Самойлова Д.В. – представителя по доверенности от 24.02.2010,

от ответчика: Пащенко С.В. – представителя по доверенности от 01.04.2009 №0336/09,

Гапоненко Н.В. – представителя по доверенности от 01.04.2009 №0337/09,

при ведении протокола судебного заседания судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

Товарищество собственников жилья «Комфорт-122» обратилось в Арбитражный суд

Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Мобильные

ТелеСистемы» в лице филиала в Красноярском крае о взыскании 499 077 руб.

неосновательного обогащения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.04.2010

возбуждено производство по делу.

Определением от 23.04.2010 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации принято увеличение истцом исковых требований до

2 210 847 руб. в связи с увеличением периода взыскания неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 23.07.2010 до 17 час. 00 мин.

28.07.2010. После перерыва судебное заседание продолжено.

В отзывах на иск ответчик пояснил следующее:

- нежилое чердачное помещение общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на

техническом этаже дома по адресу: пр. Мира, 122, г. Красноярск, не является объе ктом

общей собственности собственников помещений в указанном доме в соответствии с

действующим законодательством и в соответствии с заключенным договором о долевом

финансировании строительства №207 от 22.12.2003 между обществом с ограниченной

ответственностью «Сибиряк» и обществом с ограниченной ответственностью

«СибЧелендж», являющимся правопредшественником ответчика. Ссылка истца на

технический паспорт на жилое здание от 19.09.2005 несостоятельна, так как, во -первых,

технический паспорт не является правоустанавливающим документом, во-вторых, в

настоящее время изготавливается (на основании договора с Федеральным государственным

унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения, «Российский

государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро

технической инвентаризации») отдельный кадастровый паспорт на указанное чердачное

помещение, с присвоением данному помещению адреса, внесением сведений об объекте

(помещении) в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

- истец без соответствующего решения общего собрания собственников помещений с

соблюдением требований статей 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не

вправе как заключать договоры по распоряжению общим имуществом собствен ников

помещений здания, так и не является в данной сфере отношений (распоряжение общим

имуществом и вытекающие из этого отношения) законным представителем собственников

помещений. Истец не предоставил доказательств представления интересов всех

собственников помещений в здании по пр. Мира, 122 в соответствии со статьей 246

Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 36, подп унктом 3 пункта 3

статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,

- товарищество собственников жилья «Комфорт-122» создано (зарегистрировано в

Едином государственном реестре юридических лиц) 12.03.2009. В связи с чем истребование

неосновательного обогащения в виде неполучения доходов за период с 01.04.2007

невозможно, так как до 12.03.2009 отсутствовал сам субъект вероятных доходов;

- истцом приведена сумма неосновательного обогащения на основании отчета об

определении рыночно обоснованной арендной ставки за использование кровли №ОК 1022а.

Однако в данном отчете приведена сумма предполагаемых платежей (40 528 руб. с учетом

НДС в месяц) за использование некой «части кровли» здания по пр. Мира, 122. Не указано

ни место расположения этой «части», ни е? площадь, не приведены доказательства того, что

оборудование ответчика занимает именно эту «часть кровли », определенной площади;

- ссылка истца на пункт 4 Правил охраны линий и сооружений связи не состоятельна,

так как указанные в данном пункте правила относится к подземным кабельным и воздушным

линиям связи, наземным и подземным необслуживаемым усилительным и регенерационным

пунктам на кабельных линиях связи. Охранная зона, упомянутая истцом, определяется в

виде участков земли. Целью данных охранных зон является предупреждение повреждения

подземных и наземных кабельных линий связи при производстве каких-либо работ (согласно

подпункту «в» п ункта 4 Правил, все работы в охранных зонах линий и сооружений связи,

линий и сооружений радиофикации выполняются с соблюдением действующи х

нормативных документов по правилам производства и приемки работ);

- согласно пун кту 2.1.1 договора от 21.04.2010 истец обязуется обеспечить персоналу

заказчика беспрепятственный вход в здание и к размещенному на участке крыши

оборудованию заказчи ка. Кроме того, посещение размещенного на кровле указанного дома

оборудования техническим персоналом ответчика осуществляется только в случае его

повреждения (поступления сигнала о сбое) а также для осуществления плановых

профилактически х работ (1 раз в год). В связи с чем доводы истца о фактической передаче

ответчику в пользование всей площади кровли указанного здания, на том основании, что

доступ к оборудованию возможен через единственный вход на кровлю, не обоснован.

Истец в пояснениях на иск указал следующее:

- помещение связи общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на чердаке жилого

здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, просп. Мира, 122, является общей долевой

собственностью собственников помещений указанного жилого дома. В соответствии с

пунктом 2 Постановления Пленума ВАС № 64 от 23.06.2009 при рассмотрении споров судам

следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности,

помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также

лестничные площадки, лестницы, холлы, ли фты, ли фтовые и иные шахты, коридоры,

технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное

обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические

подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за

пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В

соответствии с техническим паспортом жилого здания, расположенного по адресу: г.

Красноярск, пр. Мира, 122 (Лит. А, А1, А2), инвентарный номер 04:401:002:000407510:0001,

помещение связи общей площадью 17,5 кв.м. расположено на чердаке указанного здания и

является местом общего пользования. В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума

ВАС № 64 от 23.06.2009 право общей долевой собственности на общее имущество

принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его

регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним. Помещение общей площадью 17,5 кв.м., номер помещения II под, номер комнаты II

находится на чердаке 9 этажа жилого дома. Регистрация права собственности за каким-либо

лицом на указанное помещение невозможна, т.к. согласно действующему законодательств у

жилые и нежилые помещения не могут иметь совместных мест общего пользования. Доступ

в указанное чердачное помещение возможен только через подъезд жилого дома с

использованием мест общего пользования (лестничные клетки, лестничные марши,

лифтовые шахты и т.д.). Следовательно, данное помещение может быть только местом

общего пользования, что и отражено в техническом паспорте жилого здания по состоянию на

19 сентября 2005 года. Выход на крышу девятиэтажной части жилого дома общей площадью

649 кв.м (расчет по площади чердачного помещения) только один. Доступ к кабелям и

антенно-фидерным устройствам, расположенным на крыше, невозможен без использования

всей части крыши площадью 288 кв.м.;

- исходя из положений части 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса

Российской Федерации, товарищество собственников жилья наделено правом на

представление интересов собственников помещений в жилом доме, возникши х в том числе

из отношений, сложившихся до даты выдачи представителю соответствующи х полномочий ;

- оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Региональный институт

оценки и управления недвижимостью» был произведен осмотр места расположения

антенного оборудования, о чем свидетельствуют фотографии, приложенные к отчету. В

главе 8 отчета об оценке описаны объекты оценки, указано, что антенны сотовой связи

расположены по углам кровли 9-ти этажной части жилого многоэтажного (переменной 6-9

этажей) дома. Кабели связи расположены на парапете стен, охватывая весь периметр кровли.

Площадь кровли, где расположены антенны, определена по плану чердачного помещения и

равна 22 * 12 + 2 * 2 * 6 = 288 кв.м. Периметр кабельной разводки – приблизительно 69 м.;

- согласно пункт 4 Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации,

утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578, на трассах

кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные

зоны с особыми условиями использования для подземных кабельных и для воздушных

линий в виде участков земли вдоль эти х линий, определяемых параллельными прямыми,

отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий

связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны; для наземных и

подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных

линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра

установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не

менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра. Таким образом,

площадь только охранных зон кабелей и антенно-фидерных устройств, расположенных на

части кровли девятиэтажной части жилого дома № 122 по пр. Мира в г. Красноярске

составляет приблизительно 205 кв.м. Указанной площадью ответчик не может не

пользоваться;

- договор о предоставлении права ответчику по размещению и обеспечению

эксплуатации антенно-фидерных устройств на крыше дома по пр. Мира, 122 является

недействительным. Согласно пункту 5.1 договора, договор вступает в действие с момента

подписания обеими сторонами, т.е. с даты, указанной в договоре. Дату в копии,

представленной ответчиком в материалы дела, ответчик вписал в одностороннем порядке, не

согласовав это существенное условие договора с истцом. В экземпляре договора истца дата

подписания договора не установлена. Оплата ответчиком по указанному договору не

производилась.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для

рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному по состоянию на

19.09.2005, жилое здание, расположенное по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 122 (Лит. А,

А1, А2), построено в 2005 году, имеет площадь общи х коридоров и мест общего пользования

1266,4 кв.м., площадь чердака 131,3 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений о создании

товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр.

Мира, д. 122, от 03.03.2009, общим собранием решено создать товарищество собственников

жилья «Комфорт – 122», утвердить устав товарищества, председателем правления избрана

Куимова Г.А., которой поручено, в том числе, представлять интересы товарищества в

государственных органах.

Согласно письму Управления Федеральной службы по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций по Красноярскому краю от

22.04.2010 №05-74-02/1723, сооружение сети подвижной радиотелефонной связи ответчика

по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 122 введено в эксплуатацию: базовая станция

стандарта GSM-900 – 04.08.2005, базовая станция стандарта GSM-1800 – 16.11.2005, базовая

станция стандарта IMT-2000/UMTS – 30.03.2010.

Согласно письму товарищества собственников жилья «Локомотив -М» от 21.03.2010,

антенное оборудование не крыше жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 122 и

оборудование сотовой связи на чердачном помещении было установлено открытым

акционерным обществом «Мобильные ТелеСистемы» до передачи жилого дома обществом с

ограниченной ответственностью «Сибиряк» на баланс товарищества собственников жилья

«Локомотив-М» по акту приема-передачи от 09.10.2006, договор аренды участка крыши и

чердачного помещения между товариществом собственников жилья «Локомотив -М» и

открытым акционерным обществом «Мобильные ТелеСистемы» не заключался, оплата не

производилась.

Решением Советского районного суда от 12.11.2008 по делу №2-3412/08 установлено,

что общество с ограниченной ответственностью «Сибиряк» в октябре 2006 года передало на

баланс товарищества собственников жилья «Локомотив -М» жилой дом №122 по пр. Мира в

г. Красноярске по акту приема-передачи.

В письме от 21.07.2009 №СО4.1.1-05/2006и ответчик обратился к истцу с просьбой о

предоставлении расчета размера платы на возмещение эксплуатационных расходов к

заключаемому договора по помещению, находящемуся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира,

122.

В письме от 09.09.2009 №СО4.1.1-05/2168и ответчик сообщил истцу, что осуществляет

работу по оформлению права собственности нежилого помещения на техническом этаже

площадью 18 кв.м. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 122, согласно договора долевого

участия в финансировании строительства нежилого помещения от 22.12.2003 №207.

Ответчик сообщил, что готов заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов

по обслуживанию указанного помещения, размещенных на кровле антенн, с погашением

задолженности, по оплате электроэнергии, потребленной оборудованием, установленном в

данном помещении, на условиях 15 000 руб. ежемесячно.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) подписан договор на возмещение

эксплуатационных расходов №0808-321, согласно которому исполнитель обязался

организовать и обеспечить содержание, обслуживание помещения связи площадью 18 кв.м.,

занимаемого заказчиком, расположенного на техническом этаже по адресу: г. Красноярск,

ул. Мира, д. 122, а также мест общего пользования указанного здания, а заказчик в порядке и

в объеме, предусмотренном договором, обязуется возмещать исполнителю расходов по

оказанию соответствующи х услуг. Ежемесячные расходы исполнителя, подлежащие

возмещению по договору, составляют 15 000 руб. и не включают стоимость электроэнергии.

Договор распространяет свое действие на отношени я сторон, возникшие с 01.03.2009 и

действует до 31.12.2009. Платежным поручением от 13.04.2010 №24264 ответчик оплатил

истцу 30 000 руб. за обслуживание по договору №0802-321 от 01.09.2009 за март и апрель

2010 года, платежным поручением от 16.06.2010 №358047 - 15 000 руб. за май 2010 года.

В письме от 01.06.2009 №СО4.1.1-05/190В8и, ответчик обратился к истцу с просьбой о

приостановлении работы по заключении договора аренды до 10.06.2006 до выяснения

ответчиком отношений по оформлению права собственности между ответчиком и

обществом с ограниченной ответственностью «Сибиряк» по помещению по адресу: г.

Красноярск, пр. Мира, 122.

В письме от 08.04.2010 №СО4.1.1-05/2662и ответчик гарантировал истцу подписание

договора аренды помещения, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 122, до

01.05.2010. Ответчик сообщил, что договор аренды находится на согласовании.

При таки х обстоятельствах истец обратился с настоящим иском о взыскании

неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование помещением связи

общей площадью 17,5 кв.м., расположенном на чердаке жилого здания и кровлей здания за

период с 01.04.2007 по 31.12.2007 в сумме 600 687 руб. (66 743 руб. * 9 мес.), с 01.01.2008 по

31.12.2008 в сумме 944 724 руб. (78 727 руб. * 12 мес.), за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в

сумме 665 436 руб. (55 453 руб. * 12 мес.), а всего в сумме 2 210 847 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в

деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита граждански х

прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и

обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без

установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или

сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано

возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество

(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109

настоящего Кодекса.

Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право

потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и

обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное)

потерпевшему.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие

трех условий, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости

собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или

сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было

выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество

потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или

неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение

имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни

на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В силу части 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила,

предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются

независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения

приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьи х лиц или произошло помимо их

воли.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика неосновательное

обогащение в виде сбереженной последним платы за пользование общим имуществом

многоквартирного дома, а именно помещением связи общей площадью 17,5 кв.м.,

расположенном на чердаке жилого здания и кровлей здания.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, каждое лицо, участв ующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые

оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не оспаривается тот факт, что ему принадлежит антенно-фидерное

устройство, установленное на крыше жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 122.

Судом установлено, что данное устройство было установлено и введено в эксплуатацию

правопреемником открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы».

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие

помещения дома, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир в

многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса

Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном

доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не

являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного

помещения в данном доме, в том числе крыши.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации владеть, пользоваться и

распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме вправе собственники

помещений в многоквартирном доме. При этом, в силу пун кта 3 части 1 статьи 44

Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим

имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится

к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирно м

доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных

законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме

согласно пун кту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации создается

товарищество собственников жилья, права и обязанности которого установлены в статьях

137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 135, пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской

Федерации товарищество собственников жилья создается для представления законных

интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с

третьими лицами, совместного управления комплексом недвижимого имущества в

многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и

в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в

многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений о создании

товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр.

Мира, д. 122, от 03.03.2009, общим собранием решено создать товарищество собственников

жилья «Комфорт – 122», утвердить устав товарищества, председателем правления избрана

Куимова Г.А., которой поручено, в том числе, представлять интересы товарищества в

государственных органах. Согласно уставу товарищества, товарищество вправе заключать в

соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами и

прочие договоры в интересах членов товарищества, в случаях, если это не нарушает права и

законные интересы собственником и владельцев помещений в многоквартирном доме,

товарищество также вправе передавать в пользование или ограниченное пользование часть

общего имущества в многоквартирном доме, кроме того, товарищество обязано принимать

меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц,

затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных

законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в

многоквартирном доме или препятствующи х этому, а также обязано представлять законные

интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отношениях с

третьими лицами.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,

неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести

либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие

такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в

том месте, где оно происходило.

В обоснование суммы неосновательного обогащения за пользование чердачным

помещением связи общей площадью 17,5 кв.м. и кровлей здания истом представлен отчет

№ОК1022а об определении рыночно обоснованной арендной ставки за использова ние

кровли и помещения на чердаке здания по адресу: пр. Мира, д. 122, согласно которому в

2010 году размер арендной ставки с учетом НДС за часть кровли по затратному подходу

составляет 16 155 руб., по сравнительному подходу – 44 829 руб., итоговая величина

рыночно обоснованной месячной арендной ставки составляет 40 619 руб., размер арендной

ставки с учетом НДС за часть чердачного помещения по затратному подходу составляет

4 525 руб., по сравнительному подходу – 22 410 руб., итоговая величина рыночно

обоснованной месячной арендной ставки составляет 14 925 руб. В среднем за 2009 год

размер арендной платы составляет 55 453 руб., за 2008 год – 78 727 руб. (коэффициент

повышения арендной ставки относительно 2010 года – 1,4197), за 2007 год – 66 743 руб.

(коэффициент повышения арендной ставки относительно 2010 года – 1,2036).

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор на долевое участие в

финансировании строительства нежилого помещения от 22.12.2003 №207 в редакции

соглашения о внесении изменений от 01.04.2006, между обществом с ограниченной

ответственностью «СибЧелендж» (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью

«Сибиряк» (застройщик), предметом которого является совместная деятельность сторон по

строительству и вводу в эксплуатацию нежилого чердачного помещения, расположенного в

жилом доме №122 по пр. Мира в г. Красноярска, и передача нежилого чердачного

помещения в указанном доме инвестору. Инвестор осуществляет инвестирование, а

застройщи к – строительство и обязан передать инвестору нежилое чердачное помещение

площадью 18 кв.м., предназначенное для размещения оборудования базовой станции сотовой

связи, стоимость которого составляет 270 000 руб. Платежным поручением от 14.05.2004

№2307 общество с ограниченной ответственностью «СибЧелендж» оплати ло обществ у с

ограниченной ответственностью ПКФ «Билдинг» по письму от 11.05.2004 №629 за общество

с ограниченной ответственностью «Сибиряк» по договору 270 000 руб. на долевое участие в

финансировании строительства нежилого помещения от 22.12.2003 №207. Общество с

ограниченной ответственностью «СибЧелендж» прекратило свою деятельность путем

реорганизации в закрытое акционерное общество «СибЧелендж», последнее, в свою очередь,

реорганизовалось в форме присоединения к открытому акционерному обществ у

«Мобильные ТелеСистемы», согласно выписке из Единого государственного реестра

юридических лиц от 20.04.2010 №26488з, представленной Межрайонной инспекцией

Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве. По акту приема-передачи нежилого

помещения от 15.05.2006 нежилое чердачное помещение площадью 18 кв.м. передано

инвестору.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что п раво

собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный

объект недвижимого имущества регистрируется на основан ии документов, подтверждающи х

факт его создания.

По договору на оказание услуг по технической инвентаризации от 10.06.2010 №721

Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного

ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов

недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (исполнитель) обязалось

по заданию заказчика (ответчика) оказать услуги по технической инвентаризации объектов

недвижимого имущества в соответствии с Перечнем объектов, которые указаны в

приложении № 1 к договору (нежилое помещение №207 по адресу: г. Красноярск, пр. Мира,

д. 122, площадью 18 кв.м.), с составлением соответствующей технической документации

согласно техническому заданию, указанному в приложении № 2 (результатом оказания услуг

является: проведение технической инвентаризации, изготовление копии технического

паспорта, подготовка и передача сведений об объектах капитального строительства, для

внесения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства с целью

обеспечения постановки на государственный технический учет, изготовления кадастрового

паспорта), а также оказать услуги по подготовке и передаче сведений об объектах

капитального строительства для внесения в Единый государственный реестр объектов

капитального строительства с целью обеспечения постановки на государственный

технический учет, изготовления кадастрового паспорта уполномоченным органом, а

ответчик обязался оплатить эти услуги. Платежным поручением ответчик оплатил

исполнителю 2 730 руб. 10 коп.

По мнению суда, представленные ответчиком документы свидетельств уют о его

намерении зарегистрировать право собственности на нежилое чердачное помещение

площадью 17,5 кв.м., переданное его правопредшественнику по договору на долевое участие

в финансировании строительства нежилого помещения от 22.12.2003 №207 и акту приема -

передачи от 15.06.2006.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик пользовался нежилым чердачным

помещением площадью 17,5 кв.м. на основании договора на долевое участие в

финансировании строительства нежилого помещения от 22.12.2003 №207 и акта приема-

передачи от 15.06.2006, суд считает, что основания для взыскания с ответчика

неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование данным помещением

отсутств уют.

Как следует из материалов дела, договор между товариществом собственников жилья

«Комфорт – 122» и открытым акционерным обществом «Мобильные ТелеСистемы» о

предоставлении последнему права на размещение за плату на участках кровли здания,

расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 122, оборудования сотовой связи в

период с 01.04.2007 по 31.12.2009 отсутствует.

Доказательства наличия у ответчика иного законного права на пользование кровлей

здания в указанный период в материалах дела отсутств уют.

Вместе с тем, материалами дела установлено размещение ответчиком на кровле здания

антенно-фидерного устройства, не занимающего полностью всю кровлю здания по пр. Мира,

122 в г. Красноярске согласно представленной технической документации и фотографий

устройства. Принимая во внимание, что истцом не доказано пользование ответчиком

площадью кровли здания, указанной в отчете №ОК1022а и учитывая, что в своем расчете

ответчик не оспаривает, что фактически пользуется площадью кровли зданию 35,232 кв.м.,

размер арендной платы за пользование частью кровли здания, составляющий

неосновательное обогащение ответчика за заявленный истцом период, исходя из ставки

арендной платы и коэффициента повышения арендной ставки, указанных в отчете

№ОК1022а, составит 147 083 руб. 37 коп.:

- 39 962 руб. 61 коп. за период с 01.04.2007 по 31.12.2007 (35,232 кв.м. * 104 руб. 71 коп.

* 1,2036 * 9 мес.);

- 62 851 руб. 08 коп. за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 (35,232 кв.м. * 104 руб. 71 коп.

* 1,4197 * 12 мес.);

- 44 269 руб. 68 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 (35,232 кв.м. * 104 руб. 71 коп.

* 12 мес.).

Довод истца о недействительности договора о предоставлении ответчику права по

размещению и обеспечению эксплуатации антенно-фидерных устройств на крыше дома по

пр. Мира, 122 судом не рассматривается, поскольку срок действия указанного договора

установлен с 01.01.2010, при этом в предмет настоящего иска не включено требование о

взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за данный период.

При этом суд не принимает довод ответчика о том, что истребование неосновательного

обогащения в виде неполучения доходов за период с 01.04.2007 невозможно, так как до

12.03.2009 отсутствовал сам субъект вероятных доходов – истец, зарегистрированный в

Едином государственном реестре юридических лиц только 12.03.2009.

На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1

статьи 135, пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из

представленных истцом документов суд считает, что товарищество собственников жилья

«Комфорт - 122» вправе обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения за

период с 01.04.2007. Из норм действующего Гражданского кодекса Российской Федерации

следует презумпция возмездности использования имущества, принадлежащего иному лицу.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были

рассчитывать на получение платы от ответчика, в спорный период их субъективное право

существовало. В данном случае истец лишь представляет интересы собственников

помещений в многоквартирном доме, выступая как и х представитель.

С учетом изложенного, суд не принимает доводы истца и исковые требования

удовлетворяет частично в сумме 147 083 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, в

удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующи х в деле, пропорционально

удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» в лице

филиала в Красноярском крае, г. Красноярск, в пользу товарищества собственников жилья

«Комфорт-122», г. Красноярск, 147 083 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, взыскать

в доход федерального бюджета 2 265 руб. 56 коп. государственной пошлины.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Комфорт-122», г. Красноярск, в доход

федерального бюджета 15 807 руб. 14 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть

обжаловано в течение месяца после его принятия пут?м подачи апелляционной жалобы в

Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления

решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный

суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через

Арбитражный суд Красноярского края.

Судья                                                                                                                 Трубачев И.Г.